למה להשקיע בנדל"ן בחו"ל?
משקיעי נדל"ן רבים מתלבטים האם כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל, נכסים בחו"ל שקרובים לישראל וחלקם שרחוקים מישראל יוכלו להניב תשואה גבוהה ויציבה יותר מאופציות השקעות שונות ועדיין ההשקעה בחו"ל מצריכה לעיתים מחשבה נוספת.
היתרון הגדול כיום בהשקעה בנדל"ן בחו"ל ביעד קרוב כמו קפריסין מול נדל"ן בישראל הוא עלות הנכס, נכס ישראלי אחד לעיתים שווה מספר נכסים במדינות שונות ומומחי נדל"ן רבים מערכים שהעלייה במחירי הנדל"ן בישראל קרובה למיצוי והערכות שונות אף מציגות גם סיכוי לירידה בערך הנדל"ן בישראל במצבים מסוימים.
יחד עם עלויות הנכס הגבוהות בישראל, תשואות הנדל"ן בחו"ל גבוהות יותר, יעדים שונים בעולם יכולים להניב לעיתים תשואות כפולה, משולשת ובהתאם לפיתוח אזורי אפילו פי ארבעה מהתשואות בישראל.
בנוסף, על אף לישראל יש עוד אפשרויות פיתוח והתחדשות, מדינות שונות מאפשרות פוטנציאל התחדשות גדול ומהיר יותר מישראל.
השקעה בחו"ל במרחק של פחות משעת טיסה מישראל - קפריסין מחכה לך!
יאיר בושרי מנכ"ל ובעלים של חברת ביגלובל, מדגיש את היתרונות מול שילוב הביטחון למשקיע הפוטנציאלי: "אם יש לכם הון ראשוני כדאי לחלוטין לבחון השקעה בנכס בחו"ל, התשואות גבוהות יותר, הצמיחה הכלכלית מהירה יותר בחלק מהמדינות, עלויות הנכס בחו"ל זולות יותר, מגוון הנכסים בישראל מוגבל מול אפשרויות נכסים רבות בחו"ל, והאופציה לפיתוח אזורי בחו"ל גדולה יותר. מתן ביטחון למשקיעים בדמות ערבות בנקאית של בנק ישראלי, רישום בטאבו לכל עסקה, לווי משפטי לכל פרויקט וניסיון מוצלח בפרויקטים שונים קודמים, יאפשר למשקיע הישראלי לבחור בנדל"ן בחו"ל בצורה פשוטה ונוחה".
"נדל"ן בחו"ל תוך פחות משעת טיסה זה יתרון עצום"
לאחר שמשקיע נדל"ן מקבל את כל הביטחונות, חישובי התשואות וכל היתרונות הניכרים שבהשקעה בנכס מחוץ לישראל, נותרה נקודה שנפוצה בעיקר בקרב משקיעי נדל"ן שונים שמעוניינים להיות קרובים לנכס - מיקום הנכס בעולם.
פקטור מיקום הנכס הוא משמעותי, בעוד שבמדינות השכנות לישראל סביר שמשקיעים ישראלים לא ירכשו בהם נכסים, קפריסין עומדת לה כפנינה בים ונראה שרק ממתינה למשקיעים ישראלים.
קפריסין רחוקה מישראל במרחק של פחות משעת טיסה, נדל"ן בלרנקה נחשב כיום לנדל"ן החם ביותר בסביבת ישראל ומשקיעי נדל"ן מכל העולם משקיעים בשנים האחרונות בהתאם לפיתוח והגידול של העיר השלישית בגודלה בקפריסין.
אם אתם מחפשים השקעה בחו"ל, יאיר בושרי ממליץ להתמקד בקפריסין בערים כמו פאפוס, לרנקה, לימסול וניקוסיה:
"פחות משעה טיסה זה כמו טיסה לאילת, זה יתרון עצום במדינה שרק מחפשת להתפתח ומושכת מיליוני תיירים מדי שנה. על אף שאין לשלול נכסים מניבים יציבים במדינות רחוקות יותר, היתרון של להשקיע בנכס קרוב הוא מאפיין חיובי נוסף בהשקעת נדל"ן בחו"ל".
האם קפריסין עתידה להשתנות ולהתפתח בשנים הקרובות?
יאיר בושרי רואה בפרויקטים גדולים שמקודמים בקפריסין כנקודת יתרון בולטת במיוחד שמכוונת את מבטם של משקיעי הנדל"ן אל עבר מדינת האי בים התיכון: "B-Global שמה דגש על פיתוח סביבתי והתחדשות עירונית באזור הנדל"ן להשקעה, הפרמטרים האלו הם המפתח לפוטנציאל גדול להשקעה בנדל"ן שערכו עולה באופן משמעותי בהתאם לפיתוח עתידי של אזור הדירה, לדוגמה, שני פרויקטים גדולים בקפריסין שעתידים לגרום לעלייה משמעותית בערכי הנדל"ן באזוריהם: מרינה חדשה בלרנקה עם מקומות בילוי ושופינג ובהשקעה של למעלה ממיליארד אירו, בנוסף הקזינו הגדול באירופה בלימסול 'קזינו עיר החלומות' בהשקעה של מעל לחצי מיליארד אירו. כל פרויקט שכזה עתיד להזניק באופן משמעותי את התשואה על הנכס".
