דירה חדשה או יד שנייה? מדריך למתלבטים

פערי מחיר

לאחר שהצלחתם לחסוך את ההון הראשוני הנדרש לרכישת דירה, קרוב לוודאי שהשיקול הכספי ימשיך ללוות אתכם בשאר המהלכים הנלווים לפרויקט -  מבחירת עורך דין ועד ריהוט, אלמנטים עיצוביים והתקנת אביזרים נוספים בבית.

כך, כדאי לקחת בחשבון את הפן הכלכלי שבבחירה בין דירה חדשה מקבלן לדירה יד שנייה. לרוב, דירה חדשה תהיה יותר יקרה מדירה יד שנייה, כאשר הפרשי המחירים נעים בין 10%-15%. במקרים של דירות באזורי ביקוש גבוהים, או בפרויקטים מיוחדים כדוגמת דירות למכירה בחריש, הפערים די מצטמצמים.

בנוסף, בדירות חדשות, לרוב תיאלצו לשלם את הפרשי מדד תשומות הבנייה, דבר העלול לייקר בצורה משמעותית את מחיר העסקה. בדירה יד שנייה, המחיר הוא תוצאה של משא ומתן מול המוכרים, ללא הפתעות בלתי צפויות.

תאריך הכניסה לדירה

בדירות חדשות, תאריך הכניסה אמנם רשום בחוזה, אך אין להסתמך עליו באופן מוחלט. אם אתם ממהרים להיכנס לדירה ולא מעוניינים להמתין, דירה יד שנייה תהיה הבחירה המתאימה יותר עבורכם.

עיצוב הבית

תמיד חלמתם על איך הבית שלכם ייראה ואתם לא מוכנים להתפשר על המטבח או המקלחת שתכננתם? אם כך, בדירה חדשה האופציות לשינויים ושדרוגים מעבר לסטנדרט המוצע יהיו גבוהות יותר מאשר בדירה יד שנייה. אמנם ניתן לשפץ גם דירה יד שנייה, אך לא תמיד התשתית תאפשר את השיפוץ המדויק שרציתם, והעלויות לרוב יהיו גבוהות יותר.

תשתיות

כיום, דירות חדשות בנויות בסטנדרט בניה חדיש - עמידות גבוהה לרעידות אדמה ומערכות חשמל ואינסטלציה חדשות. אמנם אין זו ערובה לכך שלא צפויות לכם תקלות בשנים הראשונות שלכם בדירה, אך תיקונים הנובעים מליקויי בנייה יהיו מכוסים בחוזה מול הקבלן.

בדירות יד שנייה לעומת זאת, הדבר תלוי בגיל המבנה. מבנים בני 5-10 שנים לערך עדיין נחשבים כ"חדשים" מבחינת תחזוקה ותשתיות.  במבנים בני עשרות שנים, ניתן יהיה לראות כבר בלאי והתיקונים יידרשו בתכיפות רבה יותר.

קהילתיות והתפתחות השכונה

במידה ואתם החלוצים הראשונים בבניין או בשכונה חדשה, קחו בחשבון שעד להשלמת כלל הבנייה בשכונה, לבטח תמצאו את עצמכם מוקפים ברעשים, אבק ולכלוך כמו באתר בנייה. בנוסף, הפיתוח הסביבתי כגינות, כבישי גישה וכדומה מתבצע בשלבים מאוחרים יותר, עם התפתחות השכונה.

בדירה יד שנייה לעומת זאת, אופי השכונה, הקהילה והמוסדות העירוניים כבר מבוסס ונתון לבחינתכם עוד לפני רכישת הדירה.

בסופו של דבר, השיקולים להכרעה בשאלה 'מה עדיף' הם רבים ומגוונים, ובעיקר אינדיווידואליים. אנו מקווים שהנקודות שהעלינו בכתבה יסייעו לכם להגיע לבחירה הכי מתאימה עבורכם. הכי חשוב, שיהיה במזל טוב!