השקעה בנדלן בחו"ל ב-2021 - האם, איך, כמה ולמה?

ההשקעה בנדל"ן הוכחה ככזאת אשר מפיקה את מירב הרווחים לאורך השנים. יחד עם זאת, מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל אינם מאפשרים לכל אחד להשקיע בנכס או קרקע מניבים, מה גם שתקופת הקורונה רק הרחיקה את החלום הזה עבור רבים. מחירי הנדל"ן בישראל המשיכו לעלות באותה התקופה, אך המצב הכלכלי של רבים הורע. כיצד בכל זאת תוכלו להצטרף אל התחום ולהפיק ממנו רווחים נאים? באמצעות השקעה בנדל"ן בחו"ל, כמובן.

מדוע כדאי לכם להשקיע בנדל"ן בחו"ל? ובמה בדיוק?

השפעת הקורונה על משקיעי נדל"ן בחו"ל אינה כה גבוהה כפי שהתרחש בישראל. אם כאן בארץ אנחנו שומעים על מחירים שרק הולכים ועולים בצורה תלולה לאורך שנת 2020 ו- 2021 , הרי שבחו"ל המחירים נשארו באותה מגמת עלייה איטית ומתונה, כפי שהיה לפני הקורונה. במקומות שונים, כמו ארה"ב וחלק ממדינות מזרח אירופה, מחירי הנדל"ן אף ירדו, מה שמושך ישראלים רבים אל עבר השקעה משתלמת במיוחד. כיום עומדות בפניכם מספר אופציות להשקעה בנדל"ן בחו"ל:

• רכישת נכס שכבר קיים - המחירים של נכסים בחו"ל הינם נמוכים משמעותית לעומת הארץ, כאשר ניתן להרוויח מהשכרת הנכס לאורך כמה שנים ולמכור אותו בהמשך ברווח גבוה, לאחר עליית המחירים.

• רכישת נכס שעדיין לא קיים (על הנייר) - הכוונה היא לרכישת קרקע להשקעה שנמצאת בתהליכי ייעוד שונים - למגורים, מסחר ותעשייה, מלונאות ותיירות. המחירים במקרה הזה אפילו נמוכים עוד יותר ואם יש לכם מספיק סבלנות לחכות, צפויים לכם רווחים גדולים מאוד.

• קרנות נדל"ן בחו"ל - במקרה שכזה, אתם למעשה מעבירים כספים לא גבוהים מידי (בסביבות 100 אלף שקלים) על מנת להשתתף בקרן משותפת עם מספר משקיעים במגוון רחב של פרויקטים. בהתאם לתהליך ההתקדמות, כל משקיע קוצר את הרווחים על פי מידת ההשקעה שלו. פיזור הכספים בהשקעות שמבצעת הקרן מבטיח רווחים ומפחית את חוסר הוודאות והחשש מפני כניסה לפרויקט אחד בלבד.

מהם הרווחים הצפויים לכם מהשקעה נדל"נית בחו"ל?

הנתונים מראים כי מי שרוכש נדל"ן להשקעה בישראל נהנה מתשואות של בין 3 ל- 5 אחוזים לשנה בממוצע. השקעות נדלן בחול מאופיינות במחירי כניסה נמוכים מאוד כך שהתשואות הינן גבוהות יותר ולמעשה יכולות לעבור בקלות גם את ה- 10 אחוזים בשנה בממוצע. גם מי שלא טוב במתמטיקה יכול להבין שמדובר פה בביצת זהב שחשוב מאוד להיות מודעים לקיומה.

במידה ותעדיפו לרכוש קרקע בחו"ל ולא נכס, תבינו כי אל הרווח הכספי מצטרף גם עניין השקט הנפשי - בחו"ל תהליכי ההפשרה של הקרקע ומתן האישורים הינם הרבה יותר מהירים, כך שתוכלו לקצור את הרווחים מבלי להמתין זמן רב מדי.

השקעה בנדל"ן בחו"ל - כך תעשו זאת בצורה נכונה

אז הבנתם כי יתרונות ההשקעה בחו"ל הינם רבים וכוללים מגוון רחב של אפשרויות השקעה, מחירי כניסה נמוכים ותשואות גבוהות מאוד. ועדיין, רבים מכם בוודאי מפחדים מפני הצעד של השקעה בנדל"ן בארץ אחרת וזאת מפאת חוסר הידע שלכם בהלך הרוח באותו יעד, שיקולי המיסוי, ופעמים רבות, גם חוסר ידיעת השפה. זוהי הסיבה שלא מומלץ להיכנס להשקעה מעבר לים ללא ליווי מקצועי של חברה שמתמחה בזיהוי הזדמנויות השקעה נדל"ניות בחו"ל ורכישה שלהן. מקור מידע מצוין בנושא.

רכישת דירה להשקעה בארץ זרה או של קרקע שתתבצע באמצעות חברה שכזאת, תאפשר לכם לקבל את כל המידע המקדים הדרוש על מנת לקבל החלטה מושכלת בעניין. תוכלו לדעת האם הדירה או הקרקע נמצאים במיקום מבוקש, מהו טווח המחירים הממוצע באזור מבחינת מכירה או השכרה ומהו הצפי לעליית המחירים העתידית. חברה מקצועית אף תלווה אתכם בכל התהליכים הבירוקרטיים מול הרשויות, כך שלא תצטרכו להתמודד בזירה שאינכם בקיאים בה. זוהי הדרך הבטוחה ביותר בימינו למשקיעים ישראלים להיכנס לתחום השקעות הנדל"ן בחו"ל ולהשיג עסקה נדל"נית שתניב את מירב הרווחים.