שוק המשכנתאות עבר בשנה האחרונה שינויים משמעותיים מאד. לא רק הריביות שעלו משמעותית גרמו לשינויים אלא גם הוראות נוספות של בנק ישראל ובעיקר תקנות פנימיות של הבנקים השונים. לכל אחד מהם יש מדיניות שונה ומעניינת שחשוב להכיר.
כיום, כשבאים לקחת משכנתא עלולים לעשות בשיחה הראשונה עם הפקיד טעויות כאלה שיגרמו לכך שלאחר מכן לא ניתן יהיה לקבל משכנתא באף סניף של הבנק אליו פנינו… ולכן כדאי להכיר מראש את התהליך ולקדם אותו בחכמה.
בדיוק בשביל זה אנחנו פה.
טיפ מספר 1: בחרו את הבנק הנכון
יום אחד תרצו לגשת לבנק הקרוב למקום מגוריכם, ולבדוק האם אתם זכאים בכלל לקחת משכנתא, ואיזה סכום ותנאים הבנק מוכן לתת לכם.
לפני שהבנק מאשר לנו משכנתא הוא בודק כל מיני דברים:
ככל שמצבנו הכלכלי יהיה חזק יותר (הכנסה גבוהה יותר, ותק במקום העבודה, החזר חודשי נמוך ביחס להכנסה) – כך הסיכויים שלנו לקבל משכנתא גבוהים יותר, וכך גם התנאים שנקבל עבור המשכנתא יהיו טובים יותר.
בנוסף לכל אלה, כדאי לבוא לבנק מעמדת כח – עמדה בה הבנק רוצה לתת לי משכנתא, או ליתר דיוק: מעדיף לתת לי משכנתא מאשר למישהו אחר.
הרצון הזה של הבנק נקבע לפי האינטרסים שלו, והאינטרסים הללו משתנים בין בנק לבנק, מה שיוצר מצב מוזר:
יש בנקים למשל שמעוניינים לתת משכנתא ללקוחות שמנהלים אצלם את החשבון עובר ושב, כי הם מרגישים איתם בטוחים יותר (רואים את היסטוריית ההתנהלות שלהם וכו'), ולכן ילחמו על הלקוחות האלה.
לעומת זאת – בנקים אחרים רוצים לגייס לקוחות חדשים ולכן יתנו תנאים טובים יותר דווקא למי שהוא לא לקוח שלו בחשבון השוטף, ובתנאי שהוא יפתח אצלו חשבון ויעביר את הפעילות לשם.
ההטבות שכל אחד מהבנקים נותן ללקוחות שהוא חפץ ביקרם משמעותיות מאוד, ויכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים ויותר.
מתכוננים לקחת משכנתא? כדאי שתכירו:
אז מה עושים?
אם אתם לפני לקיחת משכנתא, אפילו אם אתם ממש לא יודעים עדיין מתי ואיך תעשו זאת, כדאי לבדוק מול יועץ משכנתאות האם הבנק שלכם כיום, הוא מתאים ללקיחת משכנתא, או שכדאי לעבור לבנק אחר לפני לקיחת המשכנתא. לפעמים הצעד הקטן הזה של החלפת בנק, יכול לחסוך לכם הרבה כסף וגם כאב ראש בהמשך התהליך.
בפרק הבא נספר לכם איך "עוקצים את הבנק".
הולכים לקחת משכנתא בקרוב, ייעוץ משכנתא מקצועי עם התמחות ביהודה ושומרון. התקשרו עוד היום לשגיא 054-9547060
*****
הכותב הוא מנכ"ל ברק ייעוץ והשקעות - חברה העוסקת בייעוץ פיננסי למשפחות. לאתר החברה
תגובות ושאלות: [email protected] .
